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        屋面、外墻、廚衛、地下室等常見漏水問題如何處理

        發布時間:2017-03-20 點擊次數:2854

        房屋漏水的高發區主要為:(1)屋面部位;(2)外墻、外窗、陽臺或露臺、飄板、空調孔、透氣孔等部位;(3)廚衛間;(4)地下室。

          

        一、屋面滲漏

          1.出屋面結構砌體墻根部滲漏

          原因分析:反坎太低;防水上返高度不足;未設置砼反坎或反坎質量較差。

          預防措施:外墻周邊設置砼反坎;墻體根部附加防水。

          2.坡屋面脊板交接處滲漏

          原因分析:由于屋面兩折板交接處施工難度較大,很難控制折角部位混凝土密實度,致使此部位出現滲漏。

          維修加強方案:

          1)從下部把滲漏點鑿出,再從上部把該部位疏松混凝土鑿除。

          2)清理基層,先用干硬性微膨脹水泥分層封堵密實,再用水泥防水砂漿粉面。

          3)表面擴大涂刷雙組份聚氨酯防水兩道1.5毫米。

          4)待淋水試驗不漏后,再恢復面層。

          3. 出屋面管道井處滲漏

          原因分析:管道井為現澆結構,未與屋面一次澆筑成型,造成管道井與屋面交接處不密實導致滲漏。

          維修加強方案:

          1)從管道井周邊把該部位疏松混凝土鑿除;

          2)清理基層,用堵漏王等防水堵漏材料分層封堵;

          3)陰陽角防水附加層上反高度400;

          4)淋水試驗確認不漏后恢復面層。

          后期建議:管道井上翻400-500高與屋面砼一次性澆筑。

          4.積水面與砌體墻交接造成滲漏

          滲漏原因:平屋面與墻體交接處未設置砼反坎, 引起三層高窗處墻體滲漏。

          維修加強方案:該部位砌體墻體寬度為300,鑿除100300高砌體,改為現澆混凝土+聚氨酯防水處理,恢復外立面裝飾。

         

        二、外墻、陽臺或露臺、空調孔、透氣孔等部位滲漏

          1.外墻滲漏

          原因分析:砌筑外墻與主體結構交接部位灰縫不密實(頂砌、塞縫或豎向接縫),產生裂縫,造成滲漏。

          解決方案:

          1)鑿開裂縫周圍3~5CM寬的V型槽,并且深入砼層處,找到滲漏點,用防水砂漿找平,分層做防水。

          2)找出不同材質交接處,切掉砂漿層,貼防裂網,做底層砂漿然后刷防水,再做砂漿面層。

          2.燃氣管處滲漏分析及解決方案

          原因分析:鋼套管與燃氣管、外墻抹灰層間存在縫隙。

          解決方案:在鋼套管與燃氣管、外墻抹灰層間使用耐候密封膠。

          3.線管盒處滲漏分析及解決方案

          原因分析:沿外墻壁線管處滲入,沿著線管流通,從內墻線盒處滲出。

          解決方案:在外墻壁線管與墻體交接處,打出喇叭狀凹槽,先刷防水涂料,再采用耐候密封膠收口。

          4.外墻天溝造成滲漏

          滲漏原因:成品天溝間隙過大造成雨水順墻面流淌,導致內墻滲漏。

          維修加強方案:縫隙較大的天溝重新安裝,縫隙較小的天溝用耐候硅膠封堵保證屋面排水不順墻面下淌。

          5.外墻線條造成滲漏

          滲漏原因:由于線條處結構未上翻,大雨墻面淋水,水慢慢順著線條往墻內滲透。

          維修加強方案:

          1)鑿除線條上部200mm高至砌體基層,并凹進去20-30mm;

          2)清理基層,再用防水砂漿與原粉刷層補平;

          3)刷雙組分聚氨酯防水兩道1.5mm;

          4)兩側小露臺墻體四周根部也同樣處理,防止雨水從此處滲入外墻保溫層內;

          5)外墻淋水、露臺蓄水試驗確保不漏后恢復面層。

          后續方案:后期施工樓棟所有外墻及線條四周增設砼止水反坎高度200mm。

          6.堵洞處理不當造成滲漏

          滲漏原因:腳手架眼未作特殊防滲漏處理夾雜鋼管、鋼絲繩。

          處理方案(內墻):將鋼管、鋼絲繩取出,再對該位置用膨脹砼封堵并涂刷聚合物防水涂料,最后用防水砂漿抹灰收面。

          7.管線安裝不當造成滲漏

          滲漏原因:外窗管線安裝開孔不當造成外墻滲漏。

          處理方案(內墻):在內墻壁線管與墻體交接處,打出喇叭狀凹槽,先刷防水涂料,再采用耐候密封膠收口。

          8.露臺反梁滲漏

          原因分析:反梁變更,后澆存在施工冷縫;推拉門下坎磚砌而成。

          處理措施:對施工縫注漿處理,重新施作防水;重新澆筑砼反坎。

          9.空調管處淋水滲漏分析及解決方案

          原因分析:未調整流水坡度空調洞口倒泛水,且PVC管外邊緣與外墻抹灰層交接處滲漏。

          解決方案:重新鉆扎,找好流水坡度,并外擴管洞口,做防水涂膜。

         

        三、廚衛間滲漏

          1.廚衛間產生的滲漏現象

          原因分析:沉箱式衛生間未設置側排地漏或TTC同層排水系統;沉箱內采用架空工藝施工,磚垛密集,導致排水不暢;側排地漏高于結構高。

          2.吊洞滲漏

          原因分析:防水的薄弱環節,后期吊洞砂漿收縮引起縫隙。

          解決方案:鑿除4~5CM砂漿層并向洞周邊延伸2~3CM刷防水,然后用補償收縮砂漿收口。

          3.煙道滲漏

          原因分析:衛生間煙道根部未設置砼反坎或反坎高度不足(沉箱式衛生間),引起滲漏。

          解決方案:鑿除4~5CM砂漿層并向洞周邊延伸2~3CM刷防水涂料,然后用補償收縮砂漿收口。

         

        四、地下室滲漏

          原因分析:

          1、新舊砼交接面形成施工冷縫,屬典型的線滲案例;

          2、基礎的不均勻沉降造成冷接縫加劇開裂;

          3、地下室底板無防水處理,容易造成面滲;

          4、砼澆搗質量問題(如蜂窩、孔洞等)。

          處理措施:

          對于較大蜂窩、孔洞、縫隙,采用改性環氧注漿液、水溶性聚氨酯注漿處理;

          對于細小的滲水通道,采用水玻璃注漿處理;

          對于陰角、施工接縫、蜂窩、狗洞及滲水點等采用堵漏靈、快硬水泥等封堵;

          對于底板、剪力墻等面滲,可采用水泥基滲透結晶型防水材料、聚合物水泥砂漿進行處理;

          預防措施:

          施工縫位置采用不同形式的企口縫;結構施工縫位置基層處理必須徹底;后澆部位采用補償收縮防水砼;砼澆注不得受室外地下水干擾;應在后加結構外側做外貼內防水;后加地下室底板必須施作外防水;新舊砼交接處需作附加防水;后加結構需考慮基礎不均勻沉降。


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